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Vos réactions sont les bienvenues, n'hésitez pas à nous contacter. Mekoa ne peut donner de conseils légaux ni sur les taxes ou les investissements, bien que nous puissions vous donner notre avis si vous le demandez!Questions légales
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Peu importe où vous achetez, vous devriez choisir un notaire indépendant. Bien que théoriquement pas nécessaire pour la transaction (celle-ci est faite par un notaire désigné par le gouvernement), un notaire indépendant sera le mieux capable de répondre à vos questions et de vous assurer que tout est en ordre.Notaires bulgares:
lex.bg
Les honoraires pratiqués par les notaires varient beaucoup. En général, les notaires vivant sur la côte, à Sofia, ou à Bankso sont les plus chers. Le meilleurs prix peuvent être obtenus dans les plus grandes villes situées dans les terres, telles que Plovdiv.
Il n'est pas nécessaire de créer une société pour être propriétaire en Bulgarie, les étrangers peuvent posséder des appartements, des maisons et des droits de terre à leurs propres noms. Cependant, sous les lois actuelles, les personnes d'autres nationalités vivant à l'étranger ne peuvent pas posséder de terres, même s'ils peuvent posséder les droits de terre. Un étranger peut cependant posséder une société bulgare propriétaire de la terre.
Pour la résidence Seagarden il n'y a pas d'avantage à posséder la terre. Ceci est dû au fait que les droits de terre sont transférés à l'acheteur, donc le propriétaire de la terre (Mekoa) sera laissé sans droit d'utiliser ou de louer la terre. Mekoa sera heureuse de transférer la propriété de la terre à une société appartenant à l'acheteur. L'autre solution sera que Mekoa gardera la terre jusqu'à ce que la loi soit changée, permettant aux étrangers de posséder la terre.
Bien qu'à la résidence Seagarden il n'y ait aucun avantage à posséder la terre une fois que vous avez obtenu les droits de la terre,il y a d'autres situations où cela est utile. Par exemple si un étranger veut acheter un lot complet de terre et développer son propre projet, alors il devrait créer une société bulgare et l'utiliser pour acheter la terre.
Créer une société est simple, cela coûte environ €400 et les frais chaque année sont d'environ €50 pour une société immobilière.
Visa
Les citoyens de l'UE,EEA et Suisse n'ont pas besoin de visa pour visiter ou habiter en Bulgarie. Valeur locative imposable
La valeur locative imposable d'une propriété est fixée par les autorités fiscales. Cette évaluation est utilisée pour déterminer le montant de la taxe foncière / locale qui doit être payée. Il est habituel d'accepter l'évaluation des autorités fiscales, mais il est cependant possible de demander une valeur locative imposable plus élevée. Cela signifie que vous payez plus de taxes. L'unique raison de faire cela est pour le cas où la propriété serait vendue dans les cinq ans qui suivent. Dans une période de cinq ans, une taxe sur les gains de capital doit être payée, et l'évaluation fiscale est utilisée pour la calculer.
